Ипотека и другие виды кредитов

Сегодня ипотечное кредитование - популярный способ приобретения квартиры в собственность. Когда встает вопрос о покупке жилья с помощью займа недостающих денежных средств у банка, первое, что интересует заемщика - это процентная ставка. Сравнивая условия займа в разных банка, нужно учитывать не только непосредственный процент кредита, но и другие риски, которые суммируются в процентной ставке. К примеру, одним из таких рисков становится страховка приобретаемой квартиры - каждый банк, предлагающий ипотечную программу, работает со своей страховой компанией - их тарифы могут существенно отличаться друг от друга. Чтобы точно представлять, сколько на самом деле придется платить, нужно рассчитать фактическую стоимость кредита, которая будет включать в себя процент за кредит, страховку и обслуживание ссудного счета (если за это взимается плата). Хотя в последнее время некоторые банки рассматривают возможность выдачи ипотечного кредита без первоначального взноса, нужно учитывать, что все же большинство банков включают первоначальный взнос в свои ипотечные программы. Его границы каждый банк устанавливает сам. На оплату первоначального взноса можно взять потребительский кредит, если доход заемщика позволяет гасить два кредита. Если первоначальный взнос составляет половину стоимости жилья, то процентная ставка может быть существенно снижена. Ипотечный кредит лучше брать в той же валюте, в которой заемщик получает свой основной доход. Тогда, оплачивая кредит, не нужно будет тратиться на конвертацию, да и колебания валютного курса не будут страшны. Если предполагается сыграть на колебании валютного курса, то стоит хорошо подумать, нужны ли подобные эксперименты, из-за долгосрочности ипотечной программы риск подобных мероприятий значительно увеличивается.

Досрочное погашение ипотечного кредита вполне возможно - ограничений и штрафов за это обычно не бывает. При выборе кредитной организации и ипотечной программы обязательно учтите, сможете ли вы документально подтвердить трудовой стаж, доход и есть ли у вас регистрация - отсутствие необходимых документов может вызвать увеличение как минимум на 1%.